次のような疑問にお答えします。どうぞお気軽にご相談ください。

　・不動産売却等に当って、まずどこに相談したらよいか分からない

　・親族間（親子間等）で売買を行うつもりだが、いくらで売買したらよいのだろうか
　・相続で親から引き継ぐ不動産の価値を前もって知っておきたい　　等

下記は鑑定評価書がお役に立つ典型例です。

原則として第三者間での不動産売買における価格は自由ですが、親族間での不動産売買においては、価格が時価と比較して著しく低額とみなされる場合には譲受者に贈与税が課税される可能性があります（低額譲渡）。

親族間での売買においては、不動産鑑定評価書による時価判定を行っておくと安心です。

・借地の場合等、交渉相手の価格が妥当かどうか知りたい

・隣地を購入するつもりだが、妥当な価格水準を知りたい

相続財産全体に占める不動産の割合は大きく、その時価のとらえ方によって各相続人の考え方が食い違ってくる場合があります。そのようなとき、鑑定評価によって不動産の適正価格を把握することで遺産分割をスムーズに進めることができます。

先祖代々の不動産について相続時にはじめてその価値を知るケースがあります。しかし、引き継いではじめて建物が建てられない土地だった等の事実が分かったりする場合も少なくありません。

「備えあれば憂いなし」の格言どおり、事前にその事実を知っていれば相続人同士でもめたり慌てたりすることも少なくなります。又、複数の土地を優先順位をつけて処分する等、時間をかけて対策を練ることもできます。

早めに対策をとれるようにご準備をしておくことをお勧めします。